Цифры и факты

По свидетельству официальной статистики, заметно пострадал от кризиса сектор производства строительных материалов. По данным Агентства РК по статистике, в 2007 году по сравнению с 2006 годом рост производства строительных материалов составил 26,8%. При этом рост объемов производства основных видов строительной продукции составил по цементу - 14,2%, сборным железобетонным конструкциям - 0,6%, товарному бетону - 36,1%, теплоизоляционным материалам - 4,1%, трубам из пластмасс - 37,3%, кирпичу керамическому - 46,3%, гипсокартонным листам - 10,7%. Положение в первом полугодии нынешнего года выглядит более пессимистичным. Рост производства строительных материалов по-прежнему имеет место - в январе - июне текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года он составил 16,1% - однако, впечатляющий на первый взгляд результат удалось обеспечить лишь за счет отдельных видов продукции. Рост производства наблюдается только по трубам из пластмасс - на 32,7%, дверям и окнам из пластмасс - на 4,9%, кирпичу керамическому - на 2,2%, трубам из черного металла - на 24,6%. По остальным стройматериалам наблюдался спад производства: по цементу - на 13,6%, товарному бетону - на 38,6%, сборным железобетонным конструкциям - на 21,5%, теплоизоляционным материалам - на 85,5%, блокам из облегченного бетона - на 5,8%, гипсокартону - на 4,9%, арматурному прокату - на 63,8%, кровельным материалам - на 14,5%, шиферу из асбоцемента - на 45,4%. Снижение производства стройматериалов отечественными компаниями незамедлительно повлекло рост импорта продукции данной категории. Если за весь 2007 год в Казахстан было ввезено стройматериалов на $2,26 млрд, то только в первом полугодии нынешнего года объем импорта стройматериалов в республику в денежном выражении составил $7,2 млрд, причем показатель вырос не только за счет удорожания строительных материалов, но и за счет увеличения физического объема импорта.

Между тем кривая стоимости строительства за последние полгода также пошла вверх - возможность убедиться в этом на собственном опыте представилась как рядовым жителям республики, взявшимся за традиционные летние ремонтно-строительные работы, так и официальным структурам, занятым сбором статистической информации. По данным статагентства, в июне нынешнего года по сравнению с декабрем 2007 года цены на приобретаемые строительными организациями материалы, детали и конструкции выросли на 2,2%. Наиболее заметно выросли в цене готовые изделия и конструкции из металлов. Швеллеры, уголки, конструкции сборные из металлов черных и алюминия подорожали на 6-11%, битум - на 6%, лаки и краски - на 5%, лесоматериалы - на 4,1%, трубы асбоцементные - на 3,7%, песок и гравий - на 2,5-2,8%. Цены на тарифы и услуги производственного характера, оказанные строительным организациям, выросли на 7,5%, доставка грузов до строительных площадок летом этого года стоила на 10,4% дороже, чем в конце 2007-го, расценки в области эксплуатации машин и механизмов выросли на 2,2%. Дороже стала обходиться застройщикам и закупка оборудования: отечественное технологическое оборудование для строительного производства в июне нынешнего года по сравнению с декабрем прошлого года выросло в цене на 13,4%, импортное стало дороже на 6,5%.

Комментируя приоритеты Госпрограммы жилищного строительства на 2008-2010 годы, председатель Комитета по делам строительства и ЖКХ Министерства индустрии и торговли РК Кайсар Омаров отметил, что в июле нынешнего года в данный документ были внесены коррективы, направленные на решение проблем в сфере жилищного строительства и выполнение основных целей программы - обеспечение доступности жилья, совершенствование систем ипотечного кредитования, жилищных строительных сбережений и гарантирования ипотечных кредитов. В соответствии с корректировками, внесенными указом Президента РК, предусматривается предоставление АО "Жилстройсбербанк" приоритетным категориям населения, при подтверждении платежеспособности, предварительных и промежуточных жилищных займов для приобретения жилья по ставке, не превышающей 4% годовых. Предусмотрено также увеличение объемов финансирования местных исполнительных органов на строительство государственного арендного жилья для граждан, стоящих в очередях на получение жилья при акиматах; предполагается стимулировать государственно-частное партнерство в сфере жилищного строительства и увеличить объемы индивидуального жилищного строительства.

Свой вклад в решение проблемы развития инфраструктуры, согласно планам правительства, должны будут внести социально-предпринимательские корпорации: их уставный фонд будет увеличен на Т30 млрд, средства предполагается направить на строительство инженерно-коммуникационных сетей. Инженерной инфраструктурой в соответствии с положениями программы должно быть обеспечено более 98 000 участков под ИЖС, из них силами социально-предпринимательских корпораций - более 39 000 участков. В результате реализации госпрограммы при ежегодном темпе роста ввода в эксплуатацию жилых домов за три года должно быть построено около 28 млн кв.м. общей площади жилья, в том числе 1,5 млн кв.м. доступного жилья, 479,8 тыс. кв.м. государственного арендного (коммунального) жилья, 21 млн кв.м. индивидуальных жилых домов и 5,02 млн кв.м. коммерческого жилья.

Нелегкая доля

Пожалуй, одним из самых острых в социальном плане проявлений строительного кризиса на протяжении длительного времени остается проблема дольщиков. Неверно было бы утверждать, что государство отстранилось от ее решения. По данным Комитета по делам строительства и ЖКХ, увеличено фондирование из республиканского бюджета на сумму Т20,5 млрд АО "Казахстанская ипотечная компания" для выкупа прав требований у банков второго уровня; увеличено фондирование АО "Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов" на сумму Т1025 млн, что позволило обеспечить объем принятых гарантий на сумму более Т20 млрд. Из бюджета республики Фонду устойчивого развития "Казына" выделено Т71,2 млрд, в том числе Т48,8 млрд для Астаны и Т22,4 млрд для Алматы, из резерва правительства акимату столицы выделено Т41 млрд на приобретение 6000 квартир, а также Т17,2 млрд для завершения долевого строительства проблемных объектов.

МИТ РК разрабатывает проект постановления правительства "О выделении средств из резерва правительства", предусматривающего выделение Т10,5 млрд для перечисления в виде целевых трансфертов на развитие бюджета Алматы для участия в строительстве незавершенных проблемных объектов жилья с участием дольщиков. По данным стройкомитета, в результате принятых мер в первом полугодии нынешнего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 63%, с 701 тыс. кв.м. до 1143 тыс. кв.м., выросли объемы строительства коммерческого жилья, в том числе долевое строительство составило 969 тыс. кв.м. За 6 месяцев нынешнего года квартиры получили 5472 дольщика, в том числе 3303 в Астане, 1110 в регионах, 1059 в Алматы. По данным акимата южной столицы, во втором квартале нынешнего года кредитование через банки второго уровня получат 15 застройщиков, в том числе ТОО "Айт Хаузинг", ТОО "Элитстрой девелопмент", ТОО "Базис-А", АО "Корпорация "KUAT", КГП "ПКС аппарата акима Алматы", ТОО "НИКО", ТОО "Racurc Building Company", ТОО "Саулет-Курылыс", ТОО "Стройинвест-Групп", ТОО "Шеберинвест", ТОО "ЖСК Инвест-1", ТОО "ЖСК", ТОО "North Wind Development", АО МАК "Алматыгорстрой", ТОО "Айнер Сити".

И все же очевидно, что предложенные механизмы не решат проблем всех дольщиков, и далеко не все соотечественники, рассчитывавшие улучшить свои жилищные условия, смогут либо получить вожделенные квартиры, либо вернуть хотя бы вложенные деньги. Алматинские дольщики компаний "Верный.KZ" и "Алматыстройинвест", в частности, отмечают, что предложенные правительством и местными органами варианты решения наболевшего вопроса, возможно, актуальны для тех участников долевого строительства, чьи проекты близки к завершению или хотя бы находятся в процессе строительства. "Мы находимся в более сложном положении: застройщики, которым мы доверили свои деньги, даже не начали осваивать участки под строительство, наши средства просто растранжирили и разворовали. Можно говорить, что мы стали заложниками незнания законодательства и жертвами собственной доверчивости, поскольку отдали деньги нечистым на руку людям. Но как бы то ни было, предложенные правительством меры по решению проблем дольщиков не распространяются на таких пострадавших, как мы. Наши проблемы не только не решены - они усугубились. Акимат Алматинской области ограничился сбором информации о дольщиках компании "Верный.KZ", ни о каких предложениях помощи речи не идет. Но из частных разговоров мы знаем, что при акиматах и строительных компаниях создаются специальные комиссии для решения наших вопросов, но до нас не доходит никакой информации о том, чем занимаются данные комиссии. Алматинский акимат предлагает нам создать ТОО, но что последует за этим, мы также не знаем. Вопросов на повестке дня много, а ответов гораздо меньше. Настораживает и то обстоятельство, что судебные решения выносятся в пользу руководителей и учредителей нечистых на руку компаний. Учредитель нашей компании, например, скрылся от следствия, и произошло это при попустительстве правоохранительных органов. В свою очередь, когда мы вместе с дольщиками "Алматыинвестстрой" обратились в акимат города с просьбой разрешить нам проведение митинга, получили отказ без всяких на то объяснений", - говорит дольщик компании "Верный.KZ" Есет Назарбаев.

Застройщики: кто удержится на плаву?

Волна конфликтов вокруг строек, возводившихся с привлечением средств дольщиков, в дальнейшем окажет влияние на всю строительную отрасль в том смысле, что казахстанцы наверняка станут более настороженно относиться к перспективе вложить кровно заработанные деньги в строительный проект, который должен воплотиться в реальность в лучшем случае через два года. В компании "Тастай девелопмент", возводящей свои объекты главным образом на западе республики, в Актау, рассказали Панораме, что потенциальные обладатели новых квартир в новостройках уже начали следовать старому доброму принципу: "Семь раз отмерь - один раз отрежь".

"В Актау, где наша компания возводит новый жилой комплекс, у нас долго не было продаж и не потому, что у потенциальных новоселов не было денег - в офис компании приходили посетители, интересовались проектами. Люди боялись вкладывать средства в покупку жилья, опасаясь, что компания не сможет закончить строительство. Но когда мы вышли на финишную прямую - а к концу года мы должны сдать в эксплуатацию два новых дома, дело сдвинулось с мертвой точки, хотя пока речь идет о единичных продажах. Готовясь выйти на строительный рынок Алматы, мы понимаем, что в текущей ситуации на привлечение средств дольщиков не придется рассчитывать по крайней мере до тех пор, пока не будет возведена коробка. Что касается банковского финансирования, то нам, конечно, хотелось бы его получить. Компания ведет переговоры с рядом банков, со стороны некоторых из них наблюдается интерес к нашему алматинскому проекту, но вопрос о том, получим мы финансирование или нет, остается открытым. Вероятно, на первоначальном этапе придется рассчитывать исключительно на собственные силы", - говорят представители компании, констатируя, что застройщики ощущают влияние кризиса как в снижении объемов продаж, так и в падении объемов банковского финансирования.

Впрочем, по признанию участников рынка, на деятельности небольших компаний влияние кризиса сказалось в меньшей степени, чем на работе крупных структур наподобие корпорации KUAT или, скажем, компании "Базис-А" в силу того, что последние изначально имели дело с более масштабными объемами работы. "Несмотря ни на что, в будущее мы смотрим с оптимизмом. У любого кризиса есть временные рамки, возможно, напряженная обстановка на рынке продержится еще около года, а потом ситуация стабилизируется. Уже сейчас на казахстанский рынок начинают выходить иностранные банки, так что интерес к нашей стране есть. Кроме того, потребность в недвижимости существует всегда, за исключением, может быть, периода глобального кризиса, подобного тому, который наблюдался в 1990-х, а сегодня ситуация в стране не столь тяжелая. Не стоит забывать и о том, что Алматы, несмотря ни на что, остается самым привлекательным в регионе городом с точки зрения привлечения миграционных потоков, да и выбор альтернативных инструментов для инвестиций остается не столь широким", - отмечают в "Тастай девелопмент".

Как бы то ни было, для застройщиков, которые поставят себе задачей удержать позиции на рынке республики, вопросом принципа станет не только соблюдение финансовых правил игры, но и следование нормативам, обеспечивающим качество строительства. По словам директора Южного филиала РГП "Государственная вневедомственная экспертиза проектов" Мелика Алпысбаева, сегодня на уровне проектирования существует более 1700 государственных нормативов, регулирующих качество применяемых материалов, правильность ведения конструктивных расчетов по схеме здания, соблюдения нормативов, обеспечивающих эксплуатационные качества здания, применение материалов, соответствующих прочностным показателям, обеспечение условий строительства конкретных видов объектов - школ, больниц, жилых зданий. "Прежде чем попасть на госэкспертизу, проект предварительно должен получить несколько видов разрешительных документов - от правоустанавливающих документов на земельные участки до документов на соответствие эскизов требованиям градостроительного совета, градостроительным регламентам города. Сегодня наша организация работает в рыночных условиях, и на стадии рассмотрения проектов мы делаем замечания, позволяющие учесть и устранить недоработки, привести проект в соответствие с действующими нормативами. Застройщики сталкиваются с самыми разными трудностями, но значительная их часть связана с выполнением прописанных местными органами технических условий по вводу отопления, канализации, водоснабжения. Вопрос соответствия техусловий по водоснабжению вообще является одним из самых сложных для Алматы - за последний год именно по этой причине мы отдали на доработку порядка 10 объектов", - отметил г-н Алпысбаев.

О снижении объемов продаж в строительном секторе продолжают говорить и поставщики оборудования и стройматериалов. Так, один из мировых лидеров в производстве насосного оборудования датский концерн Grundfos уже по итогам первых четырех месяцев зарегистрировал почти 50-процентное снижение продаж в строительном секторе, которое, впрочем, пока не сказалось на планах компании по освоению центральноазиатского в целом и казахстанского в частности рынков. По словам генерального директора ТОО "Grundfos Казахстан" Йозефа Ленгла, сегодня центральноазиатская сеть корпорации представлена авторизованными партнерами и сервис-партнерами, действующими в Алматы, Астане, Караганде, Атырау, Усть-Каменогорске, Шымкенте, Ташкенте, Душанбе, Ашхабаде, Бишкеке и Кабуле. Что касается казахстанского рынка, то специалисты Grundfos уже имеют опыт реализации ряда проектов. Так, в 2004 году выполнен проект по строительству канализационной насосной станции в Астане, а в период с 2003 по 2007 годы - проект по реконструкции оборудования актюбинского "Водоканала", включавший замену погружных насосов. Полученные за 2007 год данные свидетельствуют о том, что в результате реализации последнего проекта удалось добиться экономии в сумме 42000 евро. В период снижения продаж на строительном рынке компания надеется наверстать упущенное за счет роста поставок в индустриальном сегменте и в секторе водообеспечения. В целом, несмотря на кризис, за 4 месяца 2008 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Grundfos увеличил поставки оборудования в Казахстан на 15%. Представители компании прогнозируют, что уже в этом году ее оборот на территории Центральноазиатского региона составит 10-12 млн евро.

"На сегодняшний день Grundfos занимает 20% регионального рынка насосного оборудования. Это значительный показатель, если учесть, что на рынках стран, где мы чувствуем себя уверенно, компания занимает порядка 5%. Что касается наших основных конкурентов, в частности, немецких и американских компаний, то их доля на рынке вашего региона составляет порядка 3-4%. Как в Центральной Азии в целом, так и в Казахстане традиционно сильны позиции производителей из стран СНГ - России, Беларуси, Украины, но здесь трудно говорить о прямой конкуренции. Мы никогда не сможем предложить наше оборудование по ценам российского, в свою очередь, российские производители вряд ли представят оборудование, которое по своим характеристикам могло бы конкурировать с насосами Grundfos", - констатировал исполнительный директор Grundfos Сорен Соренсен. В значительной степени, считают представители датского концерна, кризис пошел на пользу казахстанскому рынку: потенциальные клиенты начали задумываться, есть ли смысл экономить, приобретя оборудование, которое послужит один-два года, или все-таки лучше не поскупиться и инвестировать в дорогостоящее, но рассчитанное на 20 лет эксплуатации оборудование, произведенное известной компанией? С учетом того, что инвестиции в покупку тех же насосов Grundfos окупаются в среднем за 1,5-2 года, значительная часть клиентов, умеющих считать деньги, склоняется к тому, чтобы предпочесть качество дешевизне.

О подобных тенденциях говорили и участники последней выставки KazBuild. По словам Виктора Соскина из ТОО "Ламэд", тенденция снижения продаж в наименьшей степени затронула сегмент качественных высокотехнологичных товаров даже с учетом того, что в целом физические объемы продаж существенно снизились. "В числе наиболее актуальных тенденций следует отметить рост числа квалифицированных потребителей, которые хотят использовать качественные инструменты и материалы. В связи с этим можно предположить, что сложности, возникшие на строительном рынке, пойдут на пользу отрасли, поскольку все те, кто оказался в этой сфере деятельности случайно, отсеются, а на плаву останутся сильнейшие, те игроки, которые смогли приспособиться к изменившимся условиям", - считает г-н Соскин. "Сегодня рынок демонстрирует значительный спрос на качественную продукцию, в первую очередь зарубежного производства. Конечный потребитель на практике убедился в том, что лучше один раз купить качественное дорогое изделие и гарантировать себе комфорт и безопасность его эксплуатации, нежели по нескольку раз решать проблему замены выходящих из строя устройств", - вторит инженер по продажам департамента низковольтного отдела компании АВВ Рамиль Нурпейсов.

Вышеназванная компания "Ламэд", более 16 лет занимающаяся продажей электроинструментов, строительных материалов, чистящей и моющей техники, крепежа, садовой техники, в нынешнем году представила на KazBuild электроинструменты фирмы DeWalt, которая разработала отбойные молотки с самыми низкими показателями вибрации в своем классе, а также системы лестниц, стремянок и строительных лесов от немецкой фирмы KRAUSE, продукцию компании "Ламэд Стройинвест" - быстровозводимые металлокаркасные сооружения и конструкции, рассчитанные на 100 лет эксплуатации, в том числе в условиях сейсмоопасных регионов, и отличающиеся высокими прочностными характеристиками и возможностью применения как в элитном сегменте, так и при строительстве сооружений эконом-класса. Впервые в истории проекта KazBuild в выставке приняла участие крупная итальянская ассоциация предприятий по производству оборудования для обработки и добычи камня Marmomacchine, собравшая под своей эгидой 14 производителей. По мнению организаторов выставки, участие итальянских компаний само по себе можно рассматривать как обнадеживающий симптом для казахстанского рынка, ведь в силу специфики деятельности для представителей ассоциации Marmomacchine более логичным выглядело бы участие в выставке, посвященной горнорудному оборудованию. И то обстоятельство, что итальянцы отдали предпочтение строительному проекту, можно расценивать как намерение привлечь к покупке представленных технологий и оборудования инвесторами, работающими в строительном секторе.

По признанию игроков отрасли, несмотря на кризис, на рынке нынешним летом наблюдался интерес к продуктам, способствующим поддержанию комфортабельной атмосферы в доме и офисе. По словам представителей ТОО "FantASIA Engineering", несмотря ни на что, устойчиво развивается рынок вентиляции и кондиционирования, при этом среди потребителей - как компаний, так и частных лиц - прослеживается тенденция к выбору качественной продукции. На перспективы в развитии настроена и группа компаний Aquatherm Kazakhstan, занимающаяся монтажом оборудования для саун, бассейнов и теплых полов. На последней KazBuild Aquatherm Kazakhstan совместно с ТОО "Ritox" представил новинку рынка оборудования для саун - инфракрасную кабину HARVIA Radiant, которую можно установить в помещении любого назначения, будь то спальня, дача, фитнес-центр или медицинское учреждение. "Деятельность нашей компании можно рассматривать как часть программы по укреплению здорового образа жизни, ведь посещение бани не только позволяет поддерживать в тонусе организм, но считается одним из верных средств при лечении многих заболеваний. На 5 миллионов жителей Финляндии приходится 2,5 млн саун, то есть в каждой финской семье есть как минимум одна сауна. Так что нам есть к чему стремиться", - говорит директор ТОО "Ritox" Алексей Положенцев. Несмотря на сокращение числа участников, на KazBuild 2008 состоялись дебюты, в том числе и казахстанские. Группа компаний Alina объявила о выпуске новых декоративных штукатурок для отделки стен и плиточного клея "НАШИ". "Сегодня строительный рынок страны переживает период "ломки", но это нормальное явление, которое приведет к стабилизации. Число компаний, работающих в строительном секторе, конечно, уменьшится, но с другой стороны, уменьшатся риски для потребителей, которым не придется иметь дело с недобросовестными компаниями", - считает бренд-менеджер департамента маркетинга Alina Татьяна Агеева.

Тот факт, что кризис уже проявился в сокращении объемов строительных работ и производства стройматериалов, сегодня уже неоспорим. Оправдаются ли оптимистичные ожидания относительно перспектив для тех, кто сможет удержать свои позиции на рынке, преодолев барьеры, возникшие на пути развития отрасли? Ответы на этот вопрос, думается, мы получим не в столь отдаленном будущем.

Подготовила Анна ШАТЕРНИКОВА.