Организаторами ее стали Координационный совет объединений оценщиков Казахстана (КСООК) и Казахский экономический университет имени Рыскулова (КазЭУ). Целью конференции названо обсуждение задач, поставленных Премьером Масимовым по совершенствованию системы оценки стоимости строительства и недвижимого имущества. Участие в работе конференции, начавшейся в Алматы 15 ноября, принимают целый ряд известных экспертов из ряда стран. Ректор КазЭУ Али АБИШЕВ, открывая это мероприятие, заметил: конференция будет "крайне полезна для дальнейшего совершенствования и развития системы подготовки кадров в вузах республики, особенно в направлении оценки... Вопросы, которые прозвучат на конференции, будут очень полезны не только при подготовке оценщиков, но и маркетологов".
- Мы в Казахстане создали достаточно современную и хорошую методику оценки недвижимости, но она так и "лежит" без использования уже почти три года. Поэтому мы и пригласили на конференцию иностранных специалистов - чтобы они сказали на нашу аудиторию, что методика хорошая и пора ее начать применять, - так объяснил суть конференции Вилен ЕЛИСЕЕВ, председатель совета КСООК.
Хотя насколько конференция сможет повлиять на те тенденции, что существуют в процессе определения правил, инструментов и методик оценки недвижимости, остается открытым вопросом. Во всяком случае, как заметил один из ее организаторов, в основном заявки на участие в ней были поданы из других областей и городов страны, а не из Алматы. "Оценщики нашего города почему-то не очень активны, особенно те компании, которые по поручению "Алматыжер" сейчас занимаются оценкой", - отметил эксперт. Естественно, что в ходе презентации конференции ее участникам и организаторам больше всего вопросов задавали по поводу перспектив рынка недвижимости в Казахстане и в Алматы. Комментировать этот вопрос взялся Александр Калинин, исполнительный директор, заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков. По его словам, качественное новое жилье, действительно соответствующее понятию "элитное", будет и дальше расти в цене, но его количество на рынке не слишком велико. Что же касается "вторички", то она упадет "еще на 10-15%, и оживление на рынке начнется где-то к весне следующего года". Причем, насколько можно было понять, эксперт считает, что это оживление произойдет уже в новых ценовых параметрах, более низких, чем сейчас или, тем более, в предыдущий период.
- Размах строительства, надувание "мыльного пузыря" в этом секторе привело к тому, о чем мы давно говорили - к возникновению значительной коррекции на рынке недвижимости. Нормальной ценой для нового жилья является цена ее себестоимости плюс 20-25% маржи. Это хороший уровень. И только после того, как он установится на рынке, можно будет говорить об оживлении рынка. До тех пор будет идти его диффузия, сдувание того "мыльного пузыря", - считает г-н КАЛИНИН.
Многочисленные "дырки" в городе - площадки, огороженные заборами, на которых предполагалось новое строительство, так и будут "стоять" - финансирование со стороны банков второго уровня новых строительных проектов будет в обозримом будущем очень незначительным. Комментируя по просьбе нашей газеты вопрос о перспективах такого сегмента рынка недвижимости, как строительство офисов, он заметил, что с ними "будет то же, что и с жилым строительством - перебор". Многочисленные офисы объективно не могут быть заполнены арендаторами, неизбежно будут пустовать, или же их владельцам придется заметно снижать цену аренды. Проблема дольщиков расценивается экспертами как очень серьезная не только в экономическом, но и, возможно, в социальном плане.
Сейчас в Казахстане участие в долевом строительстве принимают 29,5 тыс. человек. С учетом семей это почти 100-120 тыс., из них примерно 30% - в Алматы. Это серьезная социальная сила, и проблемы этих людей надо решать быстрее. Однако заявление правительства о поддержке дольщиков только в Астане оставляет большие вопросы: "Понятно, что так правительство хочет закрыть эту тему там, рядом с собой, так как в Астане начались активные выступления; но все равно надо изыскивать средства, чтобы эти проблемы решать и в Алматы", - заметил г-н Калинин.
Ярослав РАЗУМОВ
