С начала деятельности компании по состоянию на 1 декабря 2009 года были приобретены права требования на общую сумму свыше Т135 млрд по 46 720 ипотечным займам, в том числе в рамках реализации Государственной программы на 2005-2007 годы - более чем на Т48 млрд по 19 508 ипотечным займам; по рыночной программе - на Т87 млрд по 27 212 ипотечным займам. По состоянию на 1 декабря 2009 года ссудный портфель Казахстанской ипотечной компании превысил Т69 млрд по 24 707 заемщикам, в том числе по госпрограмме - Т40 981 млн по 17 605 заемщикам, по рыночной программе - Т28 446 млн по 7102 заемщикам. Рост ссудного портфеля компании на 1 декабря 2009 года по сравнению с соответствующим периодом 2008 года составил 2,2%, или почти Т1,5 млрд. Рост удалось обеспечить за счет увеличения операций, связанных с Государственной жилищной программой 2005-2007 годов. Вместе с тем наблюдается снижение ссудного портфеля по рыночной программе на 6,11%, или на Т1850 млн. "Начиная с августа 2007 года ипотечный рынок пребывал в периоде стагнации, и все финансовые институты, задействованные в этом секторе экономики, корректируют свои планы", - объяснил причины спада "Казахстанской ипотечной компании" в сегменте рыночных программ г-н Ибадуллаев. По рыночной программе за январь-ноябрь 2009 года приобретены права требования по ипотечным займам на сумму свыше Т5 млрд.

Наибольшей популярностью продукты КИК пользуются в Алматы (40,92%), Астане (16,48%) и в Актюбинской области (11,51%). За годы работы на рынке компания зарегистрировала 8 выпусков облигаций и 13 выпусков в рамках трех облигационных программ на сумму Т107,5 млрд. Из них в обращении находятся облигации на сумму Т61,2 млрд, погашено и выкуплено облигаций на сумму Т38,3 млрд. В уходящем году КИК зарегистрировала четвертый и пятый выпуски облигаций в пределах третьей облигационной программы на Т13 млрд. В текущем году КИК разместила облигации на сумму Т14,1 млрд по номинальной стоимости, а также выплатила купонное вознаграждение по облигациям и погасила облигации на общую сумму Т12,6 млрд.

Сумма активов компании по состоянию на 1 декабря по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилась в 1,1 раза, собственный капитал уменьшился на 0,8%. "Необходимо отметить, что за все годы работы компания не допускала дефолта по своим облигациям, хотя в последнее время имеет место тенденция отсрочек платежей со стороны эмитентов", - констатировал председатель правления Казахстанской ипотечной компании.

Доходы от реализации продукции в 2009 году составили Т5792 млн, тогда как год назад данный показатель оценивался в Т6293 млн, в том числе по государственной программе Т3225 млн (за 11 месяцев 2008 года соответствующий показатель составил Т2619 млн), показав рост в 1,2 раза, а по рыночной программе уменьшились в 1,4 раза, с Т3582 млн в 2008 году до Т2481 млн в 2009-м.

Как сообщил г-н Ибадуллаев, во второй половине года было объявлено о реорганизации Казахстанской ипотечной компании путем присоединения к ней ее дочерней организации АО "Ипотечная организация "Казипотека". С 2010 года новая структура, получившая название АО "Ипотечная организация "Казахстанская ипотечная компания", будет действовать на рынке как единый организм. "В связи с этим нам часто задают вопрос, не станет ли выход на рынок новой крупной компании инструментом давления на рыночные механизмы? Могу заверить, что этого не произойдет, мы не хотим завоевывать весь рынок и переходить дорогу банкам. "Казипотека" в свое время создавалась с целью завершения работы по госпрограмме 2005-2007 гг., поскольку уже в августе 2007-го банки-партнеры, задействованные в данной программе, начали отказываться от ее реализации, ссылаясь на нехватку ликвидности. С целью решения этой проблемы и было создано предприятие "Казипотека" в составе нашей компании. В мае этого года реализация госпрограммы 2005-2007 годов завершилась, и мы задались вопросом: что делать дальше? В связи с изменениями в законодательстве было принято решение о преобразовании КИК в соответствующую ипотечную организацию путем присоединения нашей дочерней организации. Бывшая "дочка" станет либо департаментом, либо управлением прямого кредитования в составе КИК, однако в любом случае основным бизнесом компании был, есть и остается выкуп прав требований у банков-партнеров и ипотечных организаций. Что касается операций, связанных с прямым ипотечным кредитованием, это будет точечный стимулирующий продукт", - рассказал о перспективах работы Казахстанской ипотечной компании ее руководитель.

Что касается перспектив рынка ипотечного кредитования в целом, то они пока представляются довольно туманными. По словам представителей Казахстанской ипотечной компании, в настоящий момент ситуация на рынке непростая, однако начиная с июня наблюдается некоторое, хотя и крайне незначительное, оживление в крупных городах - Алматы, Астане, Актау, Атырау, Караганде. Специалисты характеризуют прогресс как незначительный, однако очевидный, не наблюдается жесточайшей стагнации, которая имела место в первой половине года. "Надеюсь, что ипотечный рынок образца 2010 года окажется не спекулятивным, а цивилизованным, с устоявшимися правилами игры, и кризис даст серьезный оздоровительный эффект", - подытожил г-н Ибадуллаев. На впечатляющий рост не рассчитывает и сама КИК, полагая, что показатель в пределах 5% уже можно будет считать весьма неплохим.

Анна ШАТЕРНИКОВА