По мнению аналитиков компании Scot Holland/CBRE, в Алматы рынок жилой недвижимости начинает восстанавливаться, однако остается менее активным по сравнению с предкризисным периодом. При этом количество фактических сделок в первом квартале текущего года снизилось по сравнению с аналогичным периодом 2010-го и все еще остается весьма ограниченным.

В то же время некоторое повышение запрашиваемых цен связано с сезонным фактором (как правило, весной недвижимость дорожает). Хотя это не отразилось на фактической стоимости недвижимости. За первый квартал, по информации аналитиков, цены на жилье в Алматы практически не изменились. Да и по Казахстану в целом тоже, свидетельством чему являются приведенные выше данные статведомства.

На взгляд Scot Holland/CBRE, рынок все еще ощущает последствия кризиса, лишь некоторые девелоперы остались в строю, однако они продолжают свою работу замедленными темпами.

Общий объем жилой площади, введенной в эксплуатацию в Алматы в период с января по февраль 2011 года, составил 206 тыс. кв.м, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

К настоящему моменту, отмечают эксперты, с рынка практически ушла спекулятивная составляющая, в основном квартиры покупают не для перепродажи. Однако количество сделок остается весьма ограниченным. В целом по Казахстану, сообщает Агентство по статистике, в марте 2011 года число зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 9760 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 8,8%. Количество сделок за январь-март 2011 года по сравнению c первым кварталом 2010 года увеличилось на 6,6%.

Потенциальные покупатели, как считают аналитики, все еще находятся в ожидании снижения цен. Те же, кто готов взять кредит, сталкиваются с очень жесткими требованиями банков, коим зачастую не соответствуют.

Между тем, по данным Статагентства, темпы строительства в Казахстане постепенно увеличиваются. В период с января по февраль 2011 года объемы возведения недвижимости оказались выше показателей аналогичного периода 2010 года примерно на 3,4%. Согласно официальной информации, наибольший удельный вес в объеме введенных в республике жилых домов занимают Астана (24,8%), Алматы (21,5%) и Алматинская область (18,7%).

Но потенциальный спрос все еще сильно превышает предложение. Эксперты указывают, что в Алматы за последнее время не было начато ни одного нового жилого строительного проекта. Есть серьезные сложности с привлечением инвестиций, так как, по мнению финансистов, приводимому в комментарии Scot Holland/CBRE, строительство и операции с недвижимостью считаются одними из наиболее рисковых отраслей. В краткосрочной перспективе будет сохраняться жесткая кредитная политика банков и умеренный спрос на кредитные ресурсы со стороны заемщиков.

Долевое строительство после серии скандалов сейчас является наименее популярным среди потенциальных покупателей способом приобрести жилье. А вот на госпрограммы по поддержке рынка недвижимости граждане обращают все большее внимание.

Амина Джалилова