По словам г-на Индриксонса, зарубежные инвесторы очень заинтересованы в казахстанском рынке, они полагают, что здесь доходность от аренды недвижимости может составить 10-13% годовых. Для сравнения эксперт привел аналогичный показатель в Москве - лишь 3%, то есть примерно на уровне очень низкорисковых гособлигаций какой-нибудь европейской страны, отметил он. По словам г-на ИНДРИКСОНСА, Казахстан по привлекательности для инвестиций в недвижимость находится на первом месте среди стран СНГ. Однако потенциальных инвесторов останавливает отсутствие законодательства, регулирующего данную сферу и защищающего интересы как арендатора, так и арендодателя, полагает он. По его информации, международные инвесторы, в особенности пенсионные фонды и страховые компании, сейчас очень страдают от избытка ликвидности и дефицита надежных инструментов. Причем они заинтересованы в долгосрочных проектах.
Особое внимание в своем выступлении г-н Индриксонс уделил отельной недвижимости. По его словам, во многих странах Европы и в США законодательство позволяет приобретать отдельные номера в отелях. Преимущество этого инструмента состоит в том, что инвестор получает доход как от проживания постояльцев в его номере, так и от дополнительных услуг, на которые приходится около 40% прибыли. При этом управляющая компания отвечает и за ремонт, и за мебель, и за прочие расходы. Однако оформляются такие сделки не как покупка недвижимости, а как долгосрочная аренда сроком, к примеру, на 999 лет. Фактически номер в отеле принадлежит инвестору, но юридически выбрана именно эта форма.
Если бы в Казахстане был закон, регулирующий эту сферу, сюда хлынули бы деньги из-за рубежа, говорит г-н Индриксонс. А его казахстанский партнер генеральный директор группы компаний Inbest Group Даниял Байболов считает, что и внутри страны достаточно частных инвесторов, которых бы заинтересовал этот бизнес. Что позволило бы, по мнению г-на Байболова, “разморозить” как рынок недвижимости, так и строительную сферу.
Отвечая на вопрос об инвестициях в обычные жилые квартиры, г-н Индриксонс сказал, что существуют управляющие компании, которые работают и в этом секторе. Им можно доверить все текущие хлопоты. Однако номера в отелях, по его мнению, гораздо интересней. Хотя бы потому, что они приносят доход не только от аренды, но и от сопутствующих услуг. Но при этом эксперт отметил, что серьезные управляющие компании работают только с теми отелями, в которых не менее 150 номеров. Кроме того, он считает, что не стоит приобретать для инвестиций то, где хотелось бы жить самому. Как правило, такое жилье оказывается неликвидным. Так что приобретение номеров в отелях - не для тех, кто хотел бы иметь недвижимость за рубежом, где можно было бы провести собственный отдых. Это инвестиции и не более того, подчеркивает аналитик.
Г-н БАЙБОЛОВ заявил, что его компания намеревается официально предложить властям разработать законопроект о рентной недвижимости.
Участники пресс-конфереции также подчеркнули, что очень важным фактором является гарантия на построенные объекты. Причем давать ее должно либо государство, либо страховые компании, а не сам застройщик, который завтра может закрыться, исчезнуть, обанкротиться. Во Франции, по словам г-на Индриксонса, гарантии на недвижимость дают на 150 лет. Он считает, что в Казахстане построенные объекты должны быть застрахованы как минимум на 10-15 лет. Кроме того, в Европе принято иметь страховку от ликвидации проекта, от всех видов мошенничества, от банкротства застройщика. Долгострой также страхуется, то есть если проект сдается более чем через 3 месяца после оговоренной в контракте даты, это уже считается страховым случаем.
Участники пресс-конференции сообщили, что на днях представят казахстанским инвесторам проект, о котором в других странах узнают только через пару недель. Они сказали, что презентация будет закрытой, однако почему-то сообщили СМИ детали этого предложения. Итак, для инвестирования предлагается “роскошный гольф-курорт, расположенный в “Золотом треугольнике” Англии, что гарантирует высокий уровень загрузки, оператором здесь выступает одна из крупнейших отельных сетей”.
Амина ДЖАЛИЛОВА
