Согласно данным Агентства по статистике, за первый квартал 2009 года в Алматы введено порядка 50 тыс. кв.м офисных помещений. В 2008 году общая площадь начатых эксплуатироваться офисных зданий составила 111,5 тыс. кв.м. В 4-м квартале прошлого года планировалось пустить в строй офисные помещения общей площадью более 150 тыс. кв.м, из них порядка 80% - офисные помещения класса "А". Однако в настоящий момент строительство большинства из них заморожено, сроки переносятся.
В среднем ежегодный прирост спроса на офисные помещения в Алматы составляет не менее 20%. Однако, учитывая текущую экономическую ситуацию, большинство компаний планируют переезд в здания с более гибкой системой оплаты. Поэтому свыше 60% владельцев офисных строений пересмотрели условия аренды.
Так, в административном здании по улице Байтурсынова офисы в аренду предлагают по $30 за кв.м, включая НДС и операционные расходы, на продажу - по $3 тыс. за кв.м (чистовая отделка); общая площадь типового этажа составляет 1400 кв.м. В строящемся бизнес-центре "Алма-Ата" стартовая арендная ставка - $50 за кв.м, включая НДС и операционные расходы, цена реализации - $2,5 тыс. за кв.м (черновая отделка).
Предприниматели пытаются сэкономить не только на стоимости, но и на размерах офиса. Сегодня популярностью пользуются помещения площадью до 250 кв. м. По данным DTZ, во втором квартале 2009 года уровень заполняемости офисных зданий класса "А" приблизился к 60%, класса "В" - к 70%. В то же время в офисных помещениях класса "С" заполняемость по отношению к первому кварталу 2009 года увеличилась в полтора раза вследствие уменьшения арендной ставки на 20-30%. Впрочем, темпы снижения арендных ставок по сравнению с 2008 годом замедлились, утверждается в исследовании.
В 2009 году планируется ввод в эксплуатацию нескольких зданий с офисами классов "А" и "В". В том числе первой фазы финансового района РФЦА на проспекте Аль-Фараби (площадь 48,6 тыс. кв.м), офисных центров "Гермес" (15 тыс. кв.м), "Сарканд" (6,3 тыс кв.м), "Алма-Ата" (6 тыс. кв.м).
По информации компании, сейчас на рынке примерно такие цены: аренда квадратного метра в офисах класса "А" стоит от $216 до $432, класса "В" - от $156 до $300, включая НДС и операционные расходы. В офисных помещениях категории "С" арендные ставки колеблются от $72 до $240 USD за кв.м в год.
В офисном здании Concord на пересечении Абая - Желтоксан во втором квартале 2009 года цены аренды снизились на 14% по сравнению с первым кварталом, в "Кен Дала" (Достык - Карасай батыра) падение составило 50%, в здании Sat на Манаса - Сатпаева аренда подешевела на 22%. При этом некоторые офисные центры держат цены на прежнем уровне, а в здании "Кашаган" на Достык - Ньютона даже наблюдался рост на 56% (с $32 за кв.м в первом квартале до $50 во втором).
По информации экспертов DTZ, пик стоимости офисов пришелся на 2007-й - начало 2008 года. Сейчас ставки приблизились к уровню 2003 года.
В 2009 году планируется ввод в эксплуатацию нескольких многофункциональных объектов, включающих в себя офисные площади порядка 60 тыс. кв.м, сообщает казахстанское подразделение DTZ.
В целом в исследовании приводятся сплошь хорошие новости для предпринимателей. Как уже сказано выше, цены падают. Вторая тенденция - строительство хороших офисных зданий, несмотря ни на что, продолжается. И, наконец, третья новость - строительные и девелоперские компании повышают качество возводимых объектов, стремясь удовлетворить потребности рынка. "Возросли требования к качественным характеристикам создаваемых объектов недвижимости - к классу офисов, их местоположению, технической оснащенности, объемно-планировочным решениям, архитектурным особенностям и дизайну, наличию достаточного количества мест в подземной парковке", - говорится в отчете.
Эксперты делят город на четыре основные зоны. Это "престижный юг" (по Аль-Фараби, вверх по Достык), "золотой центр" (севернее Абая и восточнее Розыбакиева), "активный запад" и "индустриальный север".
К слову, в Москве на рынке офисной недвижимости похожая ситуация. Другой не менее авторитетный консультант - компания Knight Frank сообщает, что "на текущий момент уровень вакантных площадей в офисных центрах классов "А" и "В" составляет 19% и 21% соответственно. Ранее столь высокий показатель на офисном рынке Москвы наблюдался в 1998-1999 годах (то есть в период предыдущего кризиса. - А. Д.).
По информации Knight Frank, в Белокаменной, как и у нас, снизились темпы падения ставок аренды. "Если начиная с 3-го квартала 2008 года ставки аренды на офисы класса "А" падали со скоростью 20-25% в квартал, то во втором квартале 2009 года падение составило всего 5%", - говорится в исследовании.
При этом эксперты считают, что в 2-3-летней перспективе можно снова ожидать дефицита качественных офисных помещений в Москве (логично предположить, что это возможно и в Алматы. - А. Д.).
Амина ДЖАЛИЛОВА
