По информации DTZ, общий объем офисных помещений на конец 2008 года составил 4,6 млн кв. м, 300-460 тыс. кв.м из которых - класса А и В. К 2010-2012 гг. в Алматы планируется сдать в эксплуатацию до 200 тыс. кв. м офисных помещений класса А, что составит около 50% предложений на рынке коммерческой недвижимости. В частности, предусматривается ввод зданий Алматинского финансового центра (уже построено 4 из них, тогда как в проекте - 54), а также вторая фаза офисного комплекса "Есентай".
В среднем аренда квадратного метра в "качественных помещениях" в центре города составляет $30-65 в месяц. Однако на рынке также представлены офисные площади класса А, собственники которых предлагают их по докризисным расценкам, составляющим около $100. Стоимость офисных площадей класса B варьируется в пределах $ 27-55 за кв. м, по классу С этот показатель равняется $10-16.
В общем объеме офисных помещений в мегаполисе 82% эксперты компании относят к классу С и лишь 18% - к А и В.
Что касается купли-продажи, то в 2008 году цены на офисы класса А доходили до $10-14 тыс. за кв. м, по классу В - $2,5-3,5 тыс. При этом доля свободных помещений на рынке на сегодняшний день составляет 15-20%.
Цены на коммерческую недвижимость, как и на жилую, конечно, снижаются. В течение 2008 года цена продажи офисов упала на 30-40%, аренды - на 35-45%. Ставки продолжают опускаться, констатируют эксперты, однако "ряд предложений в силу своей эксклюзивности сохранил практически стабильными расценки и на продажу, и на аренду".
"Эксплуатационные расходы для арендуемых помещений в бизнес-центрах классов А и В, как правило, составляют в среднем $ 5-8 за кв. м в месяц в соответствии с предоставляемыми услугами (уборка помещений общего пользования, техническое обслуживание систем жизнеобеспечения здания, общая охрана и т.д.)", - говорится в обзоре.
Несмотря на кризис, дефицит хороших офисных площадей в перспективе для многих очевиден. Поэтому некоторые предприниматели уже сегодня заключают договоры о будущей аренде. При этом, по информации DTZ, на рынке также присутствуют введеные в эксплуатацию пустующие помещения.
Амина ДЖАЛИЛОВА
