И заметил, что себестоимость жилья после ослабления курса тенге не может не измениться. “Она изменится, другой вопрос - не изменится ли цена, - сказал исполнительный директор АЗК. - Разница между увеличившейся себестоимостью и сохранившейся ценой - это разница, которую заплатят застройщики за счет своей маржи, которую они недополучат для того, чтобы сохранить потенциальных покупателей, чтобы поддержать в целом рынок. Потому что падение рынка невыгодно никому. Это серьезный вопрос и никто этого не допустит”, - сказал г-н ТУКИЕВ в пятницу, отвечая на вопрос журналистов о том, повысятся ли цены на жилье в связи с введением накануне свободного обменного курса.

В то же время он еще раз подчеркнул, что без увеличения базовой составляющей себестоимости жилья не обойтись, и спрогнозировал рост себестоимости в пределах 7-8%. “Но это не значит, что это прямо пропорционально отразится на цене”, - подчеркнул г-н Тукиев. Говоря о масштабах маржи застройщиков, он заметил, что при строительстве жилья экономкласса она в среднем не превышает 15%. “Но маржа застройщика на момент закладки проекта и на момент его окончания - это всегда разная маржа. У нас официальная инфляция - 11%. Мы должны понимать, что, если проект реализуется 1,5 года, то на инфляции вы уже теряете под 15%. Это все идет давлением на цену, на себестоимость квадратного метра. И еще одно - есть такие процессы, как девальвация. Это также ложится в риски застройщикам. Поэтому для отдельных проектов на конец окончания строительства и ввода в эксплуатацию эта маржа может превышать не более 5%. Для других проектов - это 15%”, - пояснил он. По сведениям г-на Тукиева, за прошедшие с момента скачка курса доллара (то есть со среды, когда обменники подняли курс до верхней границы коридора, установленного на тот момент Нацбанком) дни количество продаж жилья, несмотря на то, что тенге потерял в своей стоимости, увеличилось. “Это я могу заявить ответственно. Количество продаж увеличилось, главным образом потому, что граждане пытаются те деньги, которые имеют сейчас на руках, пристроить так, чтобы последующая возможная стагнация, или последующее возможное удешевление тенге, не отразилось на них так сильно, как это произошло сейчас, - пояснил он. - Это возможно, потому что застройщики оставляют в настоящее время курс тенге к доллару прежним”, - заверил г-н Тукиев. По его утверждению, некоторые застройщики держат курс продажи на уровне Т180 за доллар, отдельные - на уровне Т198.

“Поэтому есть возможность для граждан, которые хотели купить жилье, но колебались, сейчас его купить, и они это делают. Есть застройщики, которые курс держат банковский - по Т252 к доллару. Здесь, конечно, продаж намного меньше, но они имеют место быть. Это краткосрочная перспектива. В долгосрочной формировать политику сейчас невозможно. Все будет зависеть от того. какую позицию займет правительство, будут ли стимулирующие, поддерживающие программы для развития жилья и для увеличения возможности кредитования рынка, подпитки банков второго уровня свободными денежными средствами. Поэтому в целом мы в этой части зависим от политики, которую займет правительство в ближайшие 1-2 месяца”, - заключил исполнительный директор АЗК.