“Для создания благоприятных условий сельхозтоваропроизводителям предполагается снятие административных барьеров и сокращение издержек. Также исключается процедура изменения целевого назначения земельного участка при строительстве объектов, связанных с ведением сельского хозяйства”, - сказал г-н УСКЕНБАЕВ на пресс-конференции. Сейчас для смены вида производства на землях сельхозназначения, например, при переходе от выращивания пшеницы к ведению тепличного хозяйства, требуется специальное разрешение. После же вступления документа в силу крестьяне сами будут определять, в какой отрасли агропромышленного комплекса они будут работать.
По мнению вице-министра, данные меры позволят создать необходимые условия для введения в полноценный рыночный оборот земель сельхозназначения, а также повысят ответственность землепользователей по рациональному их использованию. Кроме того, они позволят бизнесу обрести определенную гибкость и диверсифицировать свое производство в случае, если с прежним бизнесом что-то пошло не так. Еще одной новеллой поправок в Земельный кодекс является то, что земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, будут предоставляться физическим и юридическим лицам на праве частной собственности посредством продажи через аукционы.
Если по итогам двух аукционов тот или иной участок не будет реализован, то он будет выставлен на аукцион, предусматривающий понижение цены участка до минимального порога - 50% от кадастровой стоимости. Поправки в закон также предусматривают предоставление льготных условий по выкупу земельных участков, находящихся в аренде. Данная норма учитывает интересы нынешних землепользователей и предоставляет им право выкупа в частную собственность ранее предоставленных земельных участков сельхозназначения до окончания срока аренды по льготной цене, определяемой в размере 50% от его кадастровой стоимости с рассрочкой до 10 лет.
“Я хотел бы всех землепользователей успокоить: кадастровая стоимость земли утверждена правительством, кадастровая стоимость всех земельных участков, которые находятся на территории Казахстана, меняться не будет, - заявил в связи с этим вице-министр. - Со стороны государства это было бы некорректно - с одной стороны, стимулировать выкуп земли, с другой - одновременно поднимать цену продажи.
Землепользователи прекрасно знают свои участки, в паспортах есть кадастровая стоимость этой земли”, - добавил он.
По его сведениям, на сегодня 98,8% земель сельскохозяйственного назначения находится в долгосрочной аренде, и только 1,2% - в частной собственности. “Сегодня 98,6 миллиона гектаров земли сельхозназначения находятся у землепользователей. Мы примерную ее оценку сделали, она где-то по кадастровой стоимости будет стоить Т1 трлн 200 млрд, - уточнил г-н Ускенбаев. - Но если есть скидка 50%, то где-то порядка Т500-600 млрд получится”, - ответил он на вопрос, сколько денег государство планирует выручить на этих аукционах. Кроме того, в государственной собственности также находятся так называемые земли запаса, которые в данное время никто не арендует - их также планируется выставлять на аукцион, но здесь государству еще предстоит определиться с ценой.
“К примеру, в некоторых регионах говорят, что кадастровая цена очень маленькая, например, в Алматинской области. Потому что там орошаемые земли, и, естественно, там стоимость составит около Т127 тыс. за 1 гектар. Однако рыночная стоимость гораздо выше. По северным регионам, наоборот, есть опасения, потому что массивы очень большие. Сможем ли мы их продать? Или необходимо будет додумать какой-то еще дополнительный механизм для стимулирования приобретения земель? Вопрос открытый”, - заключил вице-министр национальной экономики.
